niedziela, 5 kwietnia 2015

Inwestycje w marcu 2015

Sytuacja w Gospodarce

Pierwszy i drugi miesiąc bieżącego roku nie przyniósł istotnych wydarzeń, które mogłyby odmienić naszą prognozę perspektyw gospodarczych dla kraju. Dalej konsekwentnie twierdzimy, że z początkiem obecnego roku ogólna sytuacja inwestycyjna nie budzi zastrzeżeń, z szansami jakiejś bliżej na ten moment nieokreślonej poprawy w następnych kwartałach. Zgodnie z danymi z IV kw. 2014 roku, polska gospodarka rozrosła się o 3,1% licząc rok do roku dzięki takim czynnikom jak popyt wewnętrzny (wzrósł wówczas on o 3,1% rok do roku) oraz inwestycje, głównie przedsiębiorstw (+9% r/r). Obniżył zaś skalę wzrostu było saldo wymiany z zagranicą (-1,5%). Później w ciągu roku 2015 oczekujemy co najmniej stałego tempa wzrostu popytu wewnętrznego czy też małego przyspieszenia. Większa skala poprawy powinna pojawić się w zakresie inwestycji, głównie za sprawą oczekiwanego wzrostu liczby realizowanych projektów infrastrukturalnych wg założeń budżetu UE na lata 2014-2020.
Handel zagraniczny: można oczekiwać pewnej poprawy wskutek coraz bardziej możliwego ocieplenia atmosfery gospodarczej w Unii (przy czym raczej saldo wymiany handlowej ze wschodnimi sąsiadami nie ulegnie poprawie po wyraźnym osłabieniu w 2014 roku). Ostatnio ciekawie się dzieje w segmencie polityki pieniężnej. Dzięki utrzymującej się deflacji (odczyt inflacji za styczeń 2015 roku -1,3%), oraz pod wpływem licznych unijnych banków centralnych żądających zmniejszenia kosztu pieniądza, Rada Polityki Pieniężnej niedawno zmniejszyła główną stopę procentową z 2% do 1,5%. Jednocześnie Rada oznajmiła, że była to decyzja kończąca niemal 3- letni cykl obniżek.
Uważamy, że realizacja zamiarów Rady zdaje się przesądzona i w bliższym czasie nie powinno być zmian oprocentowania kredytu.

Rynek obligacji

Jednym z ważniejszych czynników wpływających sytuację na rynku polskich papierów dłużnych skarbowych jest polityka banków centralnych. Dla rodzimego rynku najbardziej liczą się trzy instytucje. Pierwsza z nich, Rada Polityki Pieniężnej (RPP), obniżyła niedawno główną stopę o 50 pkt. i jednakowoż jasno zasugerowała, że kolejnych w tym cyklu już nie będzie. Właściwie dla papierów dłużnych skarbowych dobra jest sytuacja, gdy stopy procentowe mają wejść w tendencję spadkową. Ponieważ rynek zawczasu wziął pod uwagę marcową obniżkę, w tej chwili najistotniejsze wydaje się, że nie powinno być już kolejnych.

Rynek akcji

Luty był całkiem dobrym okresem dla posiadaczy funduszy lokujących kapitał na warszawskiej giełdzie. Warszawski Indeks Giełdowy wzrósł wtedy o dwa procent z okładem. Wzrosty napędzały głównie firmy o mniejszej kapitalizacji, bowiem indeks WIG 20 wzrósł jedynie 1%, podczas gdy wskaźnik tych mniejszych sWIG80 niemalże o sześć procent. Czyli: nastąpiło odwrócenie trendów z ubiegłego roku.. Perspektywy dla światowych rynków akcji wydają się poprawiać w bieżącym roku. 2015 rok przyniesie najprawdopodobniej niewielkie podkręcenie tempa wzrostu światowej gospodarki (według prognoz MFW do 3,5% z 3,3% w 2014 roku). Jednocześnie w przeważającej części regionów rozsądnie jest oczekiwać wzrostu zagregowanych zysków raportowanych przez spółki.

Ceny nie należą do historycznie niskich, ale wg naszej oceny nie są tak wysokie by się ich znacząco obawiać w środowisku niskich stóp procentowych z jakim mamy obecnie do czynienia. Zarazem rekordowo nakręcone ceny papierów dłużnych w najważniejszych regionach i związane z tym znikome szanse na znaczny zysk w segmencie dłużnym mogą odegrać istotną rolę we wzroście zainteresowania akcjami.
W skali naszego rynku uważamy, że rośnie szansa na utrzymanie w najbliższym czasie przewagi mniejszych przedsiębiorstw nad większymi firmami. W tym segmencie łatwiej o szybszą poprawę zysków, a wyceny niejednokrotnie wydają się niezłe. Ceną za wyższy potencjał zysków jest w tej sytuacji znacznie większe ryzyko, związane m.in. z większą wrażliwością na zmiany nastrojów i kierunku przepływu pieniędzy (więcej o tym tutaj).

poniedziałek, 2 czerwca 2014

Obama w Rzeczypospolitej Polskiej

Dzisiaj jesteśmy widzami  zdarzenia na miarę  ogólnoświatową. Obama przyjechał z wizytą do naszego kraju. Tematem debaty z Komorowskim i pierwszym ministrem są właśnie zdarzenia na Ukrainie, ale też sprawy spójności NATO, Unii  i kooperacji pomiędzy krajami UE i Ameryką.Na pewno na pomysł Prezydenta Ameryki o odwiedzinach w RP duży wpływ miała sytuacja na Ukrainie i agresywne dążenia Rosji do zawładnięcia dodatkowych terytoriów. Rosja opanowała poprzednio Krym, obecnie ma chętkę na dodatkowe regiony.Podobny rodzaj powiększania terytorium państwa musi przywoływać wspomnienia z anschlussem Austrii, utworzeniem Protektoratu Czech i Moraw przez Nazistowskie Niemcy. Co było w następnej kolejności - wszyscy dobrze wiemy.Oby scenariusz z lat 1937-39 nie powtórzył się obecnie, z tym, że z Rosją w roli głównej.Póki co W. Putin łże w żywe oczy, więc właśnie w tej chwili koalicji z Wujem Samem potrzeba Nam najbardziej.

środa, 30 czerwca 2010

Co to ta odwrócona hipoteka?

Co to jest kredyt pod zastaw nieruchomości, w ogólnych zarysach każdy człowiek wie. Bank lub "SKOK" powierza nielichą kwotę, pożyczkobiorca za tę sumę nabywa mieszkanie, i następnie oddaje ratalnie zaciągnięte zobowiązanie.

To wiemy, ale w tym razie jest odwrotna hipoteka?

mieszkanie

A więc opiera się to na tym, że można sprzedać instytucji finansowej posiadane mieszkanie, za cenę oferowaną przez ta firmę, przy czym instytucja przelewa czy to w jednym kawałku całość umówionej sumy, czy to płaci niewielką część ustalonej kwoty w okresie ustalonym z sprzedawcą nieruchomości mieszkalnej ilość miesięcy. Istotne, że osoba, która była dotychczasowym posiadaczem nieruchomości ma prawo zatrzymywać się w sprzedawanym obiekcie aż do swoich ostatnich dni.

Instytucja finansowa jednocześnie przyjmuje ryzyko, że nieruchomość mieszkalna będzie stała do czasu, gdy będzie mógł nią w stu procentach dysponować. Pewnie wskutek tego szacuje się, że kwoty transakcyjne, którą dostanie upłynniający właściciel, osiągną co najwyżej sześćdziesiąt procent bieżącej wartości.

Jednak może to być ciekawa możliwość dla przykładowo emerytów, co pragnęliby zwiększyć swoją emeryturę, a nie wiedzą komu, albo nie chcą scedować majątku dzieciom. Przyjmując, że po osiągnięciu wieku uprawniającego do emerytury, będziemy mogli liczyć na dochody w wysokości od trzydziestu do sześćdziesięciu % ostatniej wypłaty, którą dostaniemy od ostatniego szefa, odwrotna hipoteka jest naprawdę dobrym rozwiązaniem, które w życiu emeryta może wiele zmienić.

Właściwie co to ta odwrócona pożyczka hipoteczna?

Czym jest pożyczka pod zastaw nieruchomości, mniej więcej prawie każdy z Nas wie. Bank lub SKOK udziela pożyczki na sporą kwotę, pożyczkobiorca za tę kwotę kupuje nieruchomość mieszkalną, później reguluje co miesiąc wzięty kredyt.

Ale czym w związku z powyższym jest odwrócona pożyczka hipoteczna?

pożyczka mieszkaniowa